考杜斯岛在哪《苍南县上江未来社区局部地块规划控制指标论证报告》由苍南县设计研究院编制，根据《中华人民共和国城乡规划法》规划审批程序要求，现将草案向社会公示。

　　凡是与本建设项目有重大利害关系的公民、法人以及其他组织，应在公示时间内，持本人身份证件以及证明利害关系存在的证明材料(如本人房屋所有权证、土地证等)到苍南县自然资源和规划局申报，登记为利害关系人，依法行使陈述、申辩以及听证等权利，逾期不申报的，视为放弃上述权利。

　　为推进未来社区全域落地，加快打造共同富裕实现现代化基本单元，根据省委、省政府的部署要求，开展未来社区创建工作。2022年7月27日，浙江省城乡风貌整治提升工作专班办公室发出了《省风貌办关于开展第六批城镇未来社区创建的通知》。2022年11月15日， 浙江省住房和城乡建设厅、浙江省城乡风貌整治提升工作专班办公室发布《省建设厅 省风貌办关于公布浙江省第六批未来社区创建名单的通知》温州苍南上江社区被纳入浙江省第六批普惠型未来社区创建名单，创建类型：旧改类。

　　苍南上江未来社区根据《浙江省未来社区创建评价指标体系》结合地块现状设计场景。为了实现各场景配置，除现有场景功能外仍需增补及新建一些配套服务设施。根据分析，需新建及增补的项目有幼儿园，托幼中心，地下车库及智慧停车楼，社区礼堂、小贩中心、幸福学堂、共享书屋、社区卫生服务站、儿童健康管理中心、长者食堂、智能服务中心等。

　　上江未来社区用地北至建兴东路，南临仁英路，东西两侧临河道，上江路与春晖路穿过基地内部，实施面积约为23公顷。上江未来社区主要由上江小区、维多利亚花园、华鸿金座和苍南中学（部分范围）组成，总户数2271 户，人数约8000 人，社区党员数量为80 人。该地块内多为居住用房，配套如菜市场，老年公寓，卫生服务站，党群服务站，等的公共服务设施。

　　根据目前未来社区现状，新建项目只能选址在上江小区中央花园处及控规07-5-3地块。根据《苍南县上江小区详细规划局部修改报批成果（2009）》原中央花园处规划为幼儿园用地及中心绿地（配建地下车库），目前规划尚未实施，现状为中央花园绿地。《苍南县县城中心区控制性详细规划》中明确07-5-3地块，容积率 2.5，建筑密度 28%，建筑限高60米，绿地率 30%。因规划未实施，现状为地面停车场。

　　通过数字赋能社区，以党建智治和“一老一小”公共服务为核心，本着人本化、生态化、数字化的未来社区理念，将上江社区打造成为“数智生活 美美与共”的高品质生活的理想社区典范。让群众的美好“民生愿景”变成了可感可及的“幸福实景”。为居民提供一个卫生、安全、方便和舒适的，公共服务设施配套相对完善的，人性化的空间和文明的居住环境。

　　原《苍南县上江小区详细规划局部修改报批成果（2009）》中对幼儿园地块明确的建设规模及控制指标已不符合现行相关规定及规范要求。根据最新浙江省工程建设标准《普通幼儿园建设标准》（报批稿），幼儿园地块可基本满足12班幼儿园建设标准。在未来社区创建中未来教育指标需要考虑托育全覆盖，要求配置3岁以下养育托管点，建议幼儿园地块12班规模按9+3模式考虑（9个班级+3个托班）。通过幼托一体的方式实现托育的全覆盖。

　　通过规划总平面模拟方案结合浙江省工程建设标准《普通幼儿园建设标准》（报批稿）相关规定，本地块建议建筑密度取值为30%，容积率控制在0.8，绿地率指标为30%，限高控制为15米。停车配建标准按《浙江省城市建筑工程停车场（库）设置规则和配建标准》 （DB33/1021-2013）执行。允许配建地下车库，建议幼儿园与中心绿地地下车库合并设计，用地范围多余停车位供小区居民公共使用。

　　幼儿园用地位于上江居住小区内，西、北侧为居住区道路，南侧紧靠老年公寓，东侧贴临中心绿地。幼儿园地块西侧临近菜市场人流车流混杂，考虑幼儿园上下学高峰期容易造成拥堵，幼儿园人行出入口避开西侧居住区道路，设置于地块东侧，与中心绿地结合考虑，可减少出入口对居住小区道路造成交通影响。幼儿园地下车库与中心绿地合并设计，地下车库出入口设置在中心绿地的南侧和东侧，也分散了上下学高峰期的车流。

　　中心绿地地块地下配建地下停车库，地下车库结合幼儿园用地合并设计，总体停车位配置≥200个。允许地面根据实际需要布置地下室人行出入口，设备管井，管理房等单层配套功能设施。根据《温州市城市规划管理技术规定（2017年）》中关于建筑退让的有关规定。地下室退让道路红线、用地红线m（与幼儿园地块交界处除外）。地面配套功能设施退让道路红线）市政影响分析

　　（2）幼儿园和中心绿地地下车库合并建设，建议幼儿园与中心绿地项目统一设计施工。