怎么经营药店(3)该茶园年平均经营成本为2 850元/亩，其中包括采摘人工、初级加工费、管护费、地租等;

　　答案查看答案发布时间：2021-03-28收藏轻松一刻：免费趣味测试更多 更多“某公司拟将一块面积为200亩的茶园作为抵押物进行银行抵押贷款，该案园内茶树树龄为8年，处于盛产期”相关的问题

　　评估人员对甲企业进行整体评估，通过对该企业历史经营状况的分析及国内外市场的调查了解，收集到下列数据资料：

　　(1)预计该企业第1年的收益额为500万元，以后每年的收益额比上年增长16%，自第6年企业将进入稳定发展时期，收益额将保持在600万元的水平上；

　　(2)社会平均收益率为10%，国库券利率为4%，被评估企业风险系数为1.5：

　　(1)该企业未来5年预期利润总额分别为l00万元、110万元、120万元、120万元和130万元，从第6年开始，利润总额将在第5年的基础上，每年比前一年度增长2%；

　　(3)据查，评估基准日社会平均收益率为9%，无风险报酬率为4%，被评估企业所在行业的基准收益率为9%，企业所在行业的平均风险与社会平均风险的比率(β)为1．2；

　　评估某企业一套自制非标设备。该设备购建于1990年12月，评估基准日为2000年12月30日。根据设

　　计图纸，该设备的主材为钢材，耗量为15吨，评估基准日钢材的不含税市价为3850元/吨，主要外购件不含税费用为55000元，成本主材费率为55%，成本利润率为15%，设计费率为14%，产量1台，销售税金率为18.7%。另外，经工程技术人员现场鉴定，该设备还可使用10年。与该企业最近生产的同类设备相比，被评估设备每个月多耗电500度，每度电0.5元，该企业所得税率为33%，该企业所在行业平均投资收益率为10%。 要求：（1）计算该设备的重置成本；（2）计算该设备的成新率和功能性贬值额；（3）计算该设备的评估值。

　　被评估成套设备购建于1998年12月，帐面价值100万元，2003年12月对设备进行技术改造，追加投资20万元

　　，2008年12月对该设备进行评估。经评估人员调查分析得到如下数据：（1）从1998年到2003年，每年该类设备价格上升率为10％，而从2003年至2008年设备价格维持不变；（2）该设备的月人工成本比其替代设备超支2000元；（3）被估设备所在企业的正常投资报酬率为10％，规模经济效益指数为0.7，所得税率为25％；（4）该设备在评估前使用期间的实际利用率仅为正常利用率的80％，经技术检测该设备尚可使用5年，在未来5年中设备利用率能达到设计要求。

　　要求：（1）计算被估设备的重置成本及各项损耗；（2）计算该设备的评估值（以万元为单位，计算结果保留两位小数）。

　　(3)交易实例A与待估对象处于同一地区，B、C的区域因素修正系数情况可参照下表进行判断。(4)待估地块面积因素对价格的影响较各交易实例高4%。

　　(2)本题应采用哪种方法评估该宗地块的价值？该种方法的适用范围主要是什么？

　　(1)2008年该类设备的购置价比2005年上涨了50%，基础及安装费的物价上涨了30%，该设备的运杂费用达到3万元。

　　(2)由于开工不足，该设备的实际利用率仅为正常利用率的60%，尚可使用5年。

　　(1)根据该建筑物竣工决算资料，计算得出建筑安装工程费(综合造价)为2 635000元，建安综合造价在建设期内均匀投入;

　　(2)前期费用的综合费率为8%，期间费用率为5%，期间费用在建设期内均匀投入;

　　(6)该建筑物评分修正系数为结构：装修:设备=0.8：0.09：0.11，经现场打分三部分分别为92分、90分和96分。

　　(3)试根据上述条件评估该建筑物的价值。(结果以元为单位，保留两位小数)

　　某企业将某项资产与国外企业合资，要求对该资产进行评估。具体资料如下：该资产账面原值为270万元，净值为108万

　　元，按财务制度规定，该资产折旧年限为30年，已提折旧20年。经调查分析确定：按现在市场材料价格和工资费用水平，新建造相同的资产全部费用支出为480万元。经查询原始资料和企业记录，该资产截至评估基准日的法定利用时间为57600小时，实际累计利用时间为50400小时。经专家估算，该资产还能使用8年。由于技术落后，设计不合理，该资产耗电量大，维修费用高，与现在同类标准资产相比，每年多支出营运成本3万元(企业所得税税率为33%，折现率为10%)。根据上述资料，采用成本法对该资产进行评估。

　　被评估设备购建于2008年11月，账面原值为100万元，其中设备购置价80万元，基础及安装费用18万元，运杂费2万元。2011年11月对该设备进行评估，现收集到以下数据资料：

　　(1)2011年该类设备的购置价比2008年上涨了50%，基础及安装费的物价上涨了30%，

　　(2)由于开工不足，该设备的实际利用率仅为正常利用率的60%，尚可使用5年；