宠物小精灵bw第二季5月17日,央行多箭齐发,利好楼市,分别涉及下调首套和二套房的最低首付款比例;下调公积金贷款利率;取消首套和二套房贷款利率下限;拟设立3000亿元保障性住房再贷款等。受此影响,地产股全面爆发。
对于新政的影响,有人甚至冠以“核弹”之喻。笔者认为,这种说法未免有些过头。新政是温良中药,有望稳步提振市场信心。
首先,按照新政,首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%,二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。请留意,新政说的是“不低于”,并非一定要降到这个比例。实际上,房地产调控“因城施策”以来,绝大多数城市的首套房最低首付款比例已降至20%,高于20%的只有北上广深等8城。也就是说,新政的实际下调幅度并没有那么夸张。
其次,自5月18日起,下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。此举当然会减轻购房人的还款负担,但也应看到,近两年无论商贷还是公积金贷款利率,都是一路下行的。只要这个趋势不扭转,人们就有理由期待更低的利率。
再看第三条,取消首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。其目的和作用与上一条是一致的。当然,面临的困难也是一样的。根据央行公布的数据,截至3月末,全国343个城市(地级及以上)中,75个已下调了首套房贷利率下限,64个取消了下限。
前述这些政策力度不小,本质上都是鼓励购房人加杠杆,但面临的困难也需市场各方正视。业内最为期待的,其实是放开高收入家庭的买房资格。上海豪宅一次次“日光”表明,高收入者的消费能力比想象中要强很多,只是他们的购买力被限制了。目前,一线城市仍然存在严格限购,手中有钱但没有购房资格的人,只能先卖房腾出指标才能买房。而一旦他们挂出的二手房不能及时卖出去,就没有指标买新房。这也正是二手房挂牌量多而豪宅抢手的原因所在。不少业内人士期待,先放开一线城市限购,以一线楼市的回暖来带动二三四线楼市回暖。
笔者认为,此次新政最大的亮点,其实是央行拟设立3000亿元保障性住房再贷款,支持地方国企收购已建成未出售商品房,用作配售型或配租型保障性住房。3000亿元再贷款虽不能完全解决市场上积压的商品房库存,但此举已指向另一条楼市纾困方向即国家可以出钱收储商品房库存。第一笔钱也许不多,但也许还有后续。这才是提振地产股的主因,也能改变不少人对楼市的预期。
总之,央行系列新政表达了两个重大信号:一是高层对楼市极为重视,当日吹风会出席的部门之多,领导级别之高,是十分罕见的;二是“药方”多,像极了温良中药,有望稳步提振市场信心。笔者相信,只要高层足够重视,只要政策不断加码,楼市的困难总会解决。
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