舒畅合成图特别对于中产家庭而言，600万的置业门槛，也意味着地段、环境、生活品质的一步到位，所以选择起来也会更加纠结。

　　纵观南京新房市场，2023年改善板块依旧较有活力，板块涉及：河西南、大校场、鼓楼滨江、新玄武等。

　　不同的是，今年产品两极分化会更加明显。小户型改善产品或将成为主流，总价600万起，可选空间很大。

　　其中大多产品起步户型都在140㎡左右，除去嘉璟峰前期有部分103㎡小户型产品，整体来看小户型项目相对选择空间较少。

　　户型上打造3种主力户型，建面约112㎡、128㎡、143㎡。目前项目在售3、7、9三栋，销许均价50516元/㎡，另有3800元升级装修包。

　　值得一提的是，枫璟雅园产品最小建面约112㎡，户型设计方正且利用率高，关键是还有东西边户，非常适合河西入门改善。

　　区位上，项目东侧约500米是地铁S3号线公里之内有河西金地广场、正荣中心等商业配套；北侧楼盘有颐和云台源筑、金基中北朗樾府等，未来居住氛围较浓。

　　一方面，华润润鸿府、三金睿境、中北金基璞悦隽园纷纷推出110㎡左右小户型产品……降低了置业门槛。

　　另一方面，新盘绿城凤栖潮鸣167-235㎡，金茂G27据悉也是140-230㎡大户型，高端市场竞争激烈。

　　目前，大校场新房含装修包均价在5-5.4万/㎡，总价600多万是大校场新房市场主流置业价位，可选空间较大，涉及楼盘包括：金基璞悦隽园、华润润鸿府、保利文华等。

　　前不久，大校场纯新盘金基璞悦隽园公开116㎡户型样板间，预计2月首开1号楼，放风价5.1万/㎡，总价600万起，这个门槛在大校场算很低了。

　　项目由中北&金基打造，总建面约3万㎡，规划2栋小高层住宅+约1000㎡底商，一栋14F、一栋17F，总户数178户。

　　产品上，项目仅打造116㎡三房两厅两卫，得房率约80%，南北通透，两梯两户设计，可实现私梯入户。

　　此外，金基璞悦隽园打造三重科技系统，包含可再生能源系统、毛细管网系统、全置换新风系统。

　　区位上，项目位于南部新城中央生态住区，与金基璟樾府一河之隔，直距约300米可达地铁5号线号线（规划）站点。

　　相较于周边的“四叶草”和绿城凤栖潮鸣，其中“四叶草”只剩大户型在售，绿城凤栖潮鸣打造的也是约167、215、235㎡的纯改善户型，金基璞悦隽园凭借低门槛+小户型，优势较大，对于想置业大校场的初改家庭来说，是个不错的选择。

　　项目位于南部新城大校场板块-中央活力住区，同时也是大校场罕见的宜居低密度社区。目前项目在售4、9号楼，户型建面约104、113、115㎡，含包均价5.5万/㎡。

　　产品上，项目打造9栋18F小高层住宅，共计644户，是主城稀缺低密社区，带泛会所。

　　其中，主力户型打造约104㎡、113㎡、115㎡、135㎡、138㎡共5种户型，选择更加灵活，2梯4户设计、配备六恒科技系统。

　　区位上，项目东侧一路之隔是南京外国语学校，项目西侧规划了48班小学、24班初中，是名副其实的名校旁。

　　此外项目距离在建中的地铁5号线米、距离在建中的金陵华夏中心约1.8公里、距离南京市中医院约4公里。

　　特别是最近，南京外国语学校官宣：南部新城校区已经完工，将于2023年全面启动！作为片区内距离南外最近的项目，未来业主的孩子可以步行上下学，可以节约不少时间。

　　位于南部新城创新街区的保利文华打造4栋6-8F洋房和5栋17-18F小高层，是主城稀缺的低密住区。

　　项目推新节奏较快，目前已推出3、4、5、6、9共5栋房源。含包均价约5.5万/㎡。

　　项目主力户型建面约128、143、175㎡，得房率最高约82%，居住空间感较大。

　　最小户型128㎡起步，约6.3米的大横厅，约11.9米南向面宽，利用率也很高。

　　区位上，项目位于神机营路以北、汇景南路以东，靠近云尚紫薇，距离在建中的地铁5号线公里处是南京外国语学校等。

　　新玄武产业资源丰富，已经进驻了10家以上总部企业，生活配套完善，南师附小、科利华中学等名校落地、地铁6、9号线在建中，想象空间十足。

　　目前新玄武新房市场“货量”也比较少，新房市场仅有招商局中心·臻境一家楼盘在售。

　　招商局中心整体约75万方，涵盖约23万方城市级TOD商业旗舰（含大壮观路），包括约8万方的产业集群，还有产业地标办公、TOD购物中心、云际公寓、精品酒店、臻品住宅、等多元高能业态。

　　住宅方面，招商局中心·臻境拟建17栋23-26F高层住宅，项目在售户型建面约118㎡、134㎡，含装修包均价约4.9万/㎡，总价600多万可选建面约134㎡大户型产品。

　　产品上，作为综合体项目，配套完善，并且在规划时4/5的土地造景，宜居性强。

　　在品质上，项目标配大金中央空调、德国进口卡德维浴缸、实心竹木纤维墙板、歌尔西亚隐形门等，品质一流。

　　区位上，项目为在建中的地铁6号线号线红山站上盖物业，距离南师附小铁北分校约400米、距离科利华铁北中学约700米、周边还有中海玄武公馆、星河天赋、复地明日之城等新小区，居住氛围较浓。

　　鼓楼滨江的供货量一直较少，此前仅中冶锦绣天玺和金科凤樾府在售，并且产品跨度较大。

　　其中金科凤樾府约143~192㎡，中冶在售约380㎡大平层产品，可选范围很小。

　　根据规划，项目打造7栋低密科技住宅，户型面积主要是122㎡、143㎡，跃层建面约188-265㎡。

　　项目于上月首开，含包均价4.7万/㎡左右，总价在600多万起，首开房源基本售罄。剩余3栋房源待售，整体节奏较快。

　　此外，项目作为全南京罕见的低密洋房，上市后将满足周边改善业主的需求。项目是科技住宅，涵盖三恒系统和两大舒居系统，自带高端会所。

　　从户型图来看，两个户型总体上较为方正，全三开间朝南，南向双阳台设计，得房率约83%，空间利用率较高。

　　区位上，项目紧靠拉小方兴校区，旁边就是地铁5号线年开通），此外附近还有阅江楼、静海寺、天妃宫、狮子山公园、小桃园风光带等众多文化景观资源，地理位置优越。

　　以上楼盘均是区域内性价比较高的改善楼盘，面积段集中在100-120㎡左右，开发实力和品质都过硬。

　　特别是在产品两极分化越来越大的趋势下，好地段的小户型改善产品会越发抢手，总价600万起，你会pick哪一个？