呢喃小说在过去的十年里，楼市行情已经经历了两个小周期，分别是2014年和2017年。现在随着楼市调控的放松，天津楼市走势到底如何走，虽然我们不能确定，但是通过分析过去十年各区不同小区的涨跌情况，我们可以做出最合理的选择。房价低的不一定涨幅大，房价高的不一定涨幅小，我们需要注意的是各区学区涨幅较高的项目，如学区房、老破小房子等。除了公寓和写字楼，正常的商品房无论普小还是重小基本都翻倍增长。其中重小涨幅较高，因为十年前学区概念还没有那么强。

　　在天津楼市中，学区房是各区涨幅较高的项目之一。十年前，南开和河西与和平的新房价格差并不高，但是由于学区学片概念的加强，和平的房价涨的更多，这也是我们常说的“买房、选择大于努力”的体现。同样，还有老破小房子涨幅也比较高。河西富力中心和恒盛是两个例子，做到了房住不炒，房价稳定。目前河西一片次新房主要是海河大观一个，还有三片新房次新房比较多，新梅江这十年的房价也比较出彩，基本都翻倍了，五湖里、四大园、全运村等等也是好的投资选择。

　　有人问过别墅和改善盘适不适合投资，河西海逸长洲和南开王府一号两个例子告诉我们，房子保值，但是升值空间不高。作为50年公寓式的九州国际和艺术公寓告诉我们，只要有学区，房价跑赢大行情没有问题。既有学区又有居住环境的融侨观邸妥妥的涨价多！纯公寓的哪个区都不行，不赔钱能卖出去就已经非常不错了！和南开、河西不同，河东河北、红桥三个区学区概念不足，房子溢价空间不高，整体房价涨幅略低于上面三个区，但只要不买太差的，整体跟着大盘走还是没有问题的。目前红桥三条石附近的次新房价格还是比较高的，河与海、惠灵顿、瞰海尚府居住环境也不多，少有缺点，还是学区问题。包括海河华鼎在内，华城领秀很多近南开的房子更保值增值。现在中海云麓公馆也是红桥项目，但是和南开片区没有太大区别，卖那么贵还抢手，说明南开改善认可了。

　　在天津2022年的房价走势图中，我们不难看到：过去十年中，楼市经历了两个小周期，很多区的房价都已经翻倍增长，学区房和老破小房子是涨幅较高的项目。未来的房价走势无从得知，但我们可以通过过去的经验提供一些参考，对于不同的选择、投资和买房决策，都可以有所借鉴。总之，在购买天津房产时，应该注意学区和居住环境，选择最适合自己的房子。在天津房价走势2022房价走势图中，我们可以看到现在的房价已经比较高，对于投资者而言，一定要认真分析和判断市场，做出最明智的选择。

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