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『深创π』第7集:小璞家——让青年一代居住更美好
作者:佚名 文章来源:本站原创 点击数: 更新时间:2022/12/29 20:37:26 | 【字体:

  僵尸玩网游璞家公寓是“小璞家”旗下长租公寓项目,得益于母公司的BOT基因,璞家公寓的装修成本更低,效率更高。璞家公寓样板间同时也是“小璞家”未来长租公寓BOT服务业务的范本。

  「我们这个项目用两句话概括:第一点,让青年一代居住更美好;第二点,我们是一站式的BOT的定制服务商。」

  比如1000元包进来,经过简单的装修或精致的装修之后,2000元租出去,中间就有1000元的差价。

  把房子买下来,经过装修改造后租出去。其中享受的收益为两部分:第一部分,随着低价、房价的提升而获得的收益;第二部分,租金的差价。

  目前,“小璞家”主要通过低成本、精艺化的改造,获得改造的收入。样板间平均租金水平在2000块钱左右,租金根据户型、面积大小,楼层高低还有采光方面可能会有所不同,最低的1200-1300元,高一点的2500-2600元。在坂田华为区域,或与周边的同行相比,性价比是最高的。

  原来我们是找厂家定制,但是我们发现在使用过程中,它的材质和它的环保系数我们把控不了。最终我们是通过我们自己采购原材料,找加工厂定制这种方式来避免这种问题。它这种材料用的是竹木纤维,是绝对环保的,防潮防火都可以达到很高的水准。

  这个是目前市面上比较新型的衣书柜产品,它的这个产品采用的材料,是目前市面上比较新的防水塑料,防水且耐用,怎么砸它都不会破,可能你的锤子烂了这个还没破。

  那么传统的产品的话,如果要做一个洗手间,从隔墙再到贴瓷砖,这个项目整个得要十来天。那我这个产品,我们只需要一天的时间就能做好。

  「“自如”公寓“甲醛门”事件人心惶惶,关于这个行业问题,璞家公寓将如何避免呢?」

  我们选择的原材料工厂、各个供应商,必须按照我们的环保标准,来按照我们的系数去生产,最后生产出来我们要拿去检测,而且不定期地还要抽检。入住的时候,会有甲醛合格证在现场。

  不管是我们的客户还是国家对这方面重视,我认为其实是好事,这样就有利于我们这个行业更规范地往下走。

  市场目前是处于一个风口浪尖的情况,如果你是贸然地去扩大规模,那你有可能死得很快。所以在这个过程中我建议是精耕细作,然后夯实自己的基本功,在合适的时机进行扩张。

  三点:国家政策、市场刚需、客户群体。首先我们服务的是年轻人,所以我们的愿景第一就是,让年轻一代居住更美好。第二个点就是我们要做客户最忠实的朋友,因为不管我们是做任何行业、任何产品,如果最终的目标,如果能跟客户成为朋友,这个感觉我认为是最好的。

  我觉得这个项目最吸引我的主要有三点:第一点是它的这个标准化设计,第二点是标准化的施工水平,因为他提出50天内的标准化施工,然后第三点是质优价低的供应链体系。因为在整个公寓的整个体系里面,它基本上都可以实现标准化。实现标准化的话,它就可以把成本给降低下来。

  另外,从我们国内的这个情况来看的话,目前品牌公寓它所占的市场份额,在所有的公寓里面只会占大概2%。这个相对于类似美国、日本或者德国这些国家来说,它这个占比相对来说是比较低的。它未来的成长空间是比较大的。

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