中国化学武器北接长安街，南依莲花河，西连西客站，东望金融街，地段优越，是当之无愧的城市核心

　　玺源台，总建面12.6万平米，共5栋楼，1100户，规划设计32-135平一至三居，满足高净值人群的高品质居住需求。

　　玺源台，是二环边为数不多的新盘。纯人车分流，外立面干挂石材。同品质的楼盘，在三环里面也很难找到。小区一期1-2号楼、二期3号楼早已入住，三期即4号楼2024年开售。

　　三期是4号楼，2023年现房发售，楼王位置，稀缺产品。共三个单元，最高楼层11层，三区户型包括63平米一居、90/104平米两居、119/135平米三居。主力户型在90㎡左右两居，以及105-135平米的三居。

　　玺源台小区，目前在售二手房为一期和二期住宅产品，2013年建成的新小区，人车分流，24小时保安，电梯刷卡入户，安全系数高。二手房主力户型是62平的一居，89平的两居，110平的两居，105平的三居等。小区市政集中供暖，民水民电。有地上、地下机械车位，车位充足。

　　交通方便，距离地铁湾子站606米，往北1.4公里就可到长安街；往西2.2公里可到西三环主路，往东3.3公里就可上西二环主路。（以上距离来自高德地图）

　　玺源台项目：西城之芯，四轨交汇，一河六园，全石材建筑，大师园林，高定成品。

　　玺源台核心卖点：西城核心区二环位置、高品质居住、小面积段户型、属于北京优质学区房。

　　在价格齐平、配套一致的前提下，能买新，就没有人会买旧。此外，在西城广外这个学籍占坑属性的区域，两居流通最好，如果非要买一个三居四居的大顶配，住着舒服，但是未来流通性可能会弱一些。玺源台，主打学区占位+品质居住。户型设计上偏小户型，保证未来交易的高流通性；幼升小划片是北京小学天宁寺分校，周边还有实验幼儿园、北京第二实验小学、十四中、十五中、公安大学等从幼儿园到大学的全阶段教育资源。

　　玺源台缺点：4.0的容积率偏高，居住密度较大。车辆较多，自驾出行较为不便。项目北侧就是铁路，不过临铁路的楼是停车楼，并非住宅，而且火车速度不高，噪音影响不太大，靠近北京西站也是个出行优势。

　　玺源台，地处西客站、CBD、广安门三大经济商圈围合之核心地段，两广大街西段北侧，是西城广安门片区楼龄最新的商品房社区。

　　玺源台，坐落在交通发达的地带，西侧连接西客站南广场，与西客站相望；南邻广外大街连接西二环主路；北接莲花池东路城市快速路与三环主路相连。

　　周边公交网路密集、通畅，30多条公交线分钟路程的地方设站，更有地铁9号线号线，交通甚是便捷。

　　距离天宁寺桥仅500米之遥，到莲花桥也不过一公里的距离。地铁一号线的军博站和九号线的北京西站均在步行可达的范围，七号线的达官营站和十六号线的木樨地站同样只需十分钟左右的步行即可抵达。

　　小区配套齐全，附近有北京市红山幼儿园（一级一类），北京市第四幼儿园（一级一类），北京小学红山分校，北京小学天宁寺分校，北京市宣武外国语实验学校，北京市第十四中学；

　　一期，1号楼27层，2个单元，两梯四户、六户；2号楼27层，2个单元，两梯八户、九户；

　　三期，4号楼，共3个单元，最高楼层11层；主力户型88-90平米两居，105-135三居；

　　三千年北京城，八百六十余载都在二环里。从永定门到钟鼓楼，从正阳门到午门之间，二环代表了元明清860余载的历史厚度，更有着广纳世界的宽度。

　　「玺源台」矗立于北京西二环的广外片区，这里是城市脉搏的交汇点。它毗邻长安街，这条见证了中国历史变迁的大道，为住户提供了便捷的交通网络。同时，它又与金融街隔街相望，这里是财富的聚集地，为住户提供了无限的商业机会。

　　「玺源台」的外立面采用了干挂石材与玻璃幕墙的完美结合，这种设计既彰显了建筑的尊贵气质，又体现了现代建筑的时尚感。每当夜幕降临，华灯初上时，整个建筑在灯光的映衬下更显璀璨夺目。

　　在繁华的商业氛围中，「玺源台」距离金融街仅咫尺之遥。无论是购物、餐饮还是休闲娱乐，住户都能在短时间内享受到都市生活的便捷与多彩。同时，这里的教育资源也极为丰富，周边的知名学校如实验幼儿园、北京第二实验小学等，为孩子们提供了优质的教育环境。

　　「玺源台」的生态环境也堪称一流。它毗邻风景秀丽的玉渊潭公园，为住户提供了一个天然的氧吧和休闲的好去处。在紧张忙碌的工作之余，住户可以在这里放松身心，享受大自然的恩赐。

　　总之，「玺源台」以其独特的地理位置、丰富的教育资源、优美的生态环境以及高品质的住宅产品，成为了北京西城的新贵。这里不仅是一个高品质的居住社区，更是一个充满活力和魅力的生活圈。如果你追求高品质的生活体验，那么「玺源台」将是你的理想之选。在这里，将开启一段全新的高品质生活旅程，感受到生活的美好与幸福。

　　很多人认为二环里的老房子，更多是情怀，而四合院、老破小的生活很糟糕，越来越多的年轻人离开二环。

　　随着首都核心区新形象的打造，老胡同文化景观焕新，二环里生活设施在逐步的改善与更新。隆福寺变成了文创产业新地标，天桥迎来了艺术的新殿堂，西单商圈、金融街商圈成为了一线时尚大牌的聚集地……作为首都赋予的时代内涵，二环不仅拥有百年皇城气魄，更有对话世界的开阔格局。

　　玺源台，项目择址五朝古都的贵胄之地，延承一脉长安街，蕴藏、国家大剧院、首都博物馆、军事博物馆等大国深厚的历史文化，一揽内城丰厚的人文书香氛围，荣筑西城封面人居。

　　产品打造上，玺源台延承百年贵胄基因，将古典礼序与当代宜居理念融合，匠著二环上的时代美学居所。

　　建筑上，为了延续长安街上的文化建筑的空间次序和礼制，项目4号楼三期住宅建筑规划为7-11层的低密形制，并匠心全石材外立面，篆刻恒久之美，将中式元素与线条感、韵律感的现代立面风格相结合，让居所与地脉文化、城市发展、时代需求相匹配。

　　园林上，项目深度挖掘大国风骨、传统礼序，汲取御花园、颐和园等园林菁华，营造自然与礼制相得益彰的诗意雅园。

　　另外，项目携手美国国际环境景观规划设计事务所EDSA的优秀团队，从希腊神话和十二星座故事汲取灵感，打造太阳神殿、爱丽舍花园、特来维花园、爱之泉许愿池的希腊主题新古典主义园林，与优雅流淌的莲花河交相辉映，营造西二环之上的全新生态图鉴。

　　南侧紧邻莲花河城市公园（总面积2.8万平米），向西步行十五分钟即可达莲花池公园（总面积53.6万平米），项目北侧3公里为玉渊潭公园（总面积129.35万平米），南部有大观园等社区规划南北两个庭院。

　　园林采用意大利经典造园手法，台地园林设计，形成自然起伏的果岭立体景观效果，另外还给业主提供精细化景观的视觉感受，如叠泉、景墙、花廊点缀，精致小品包装等；

　　在植被方面，我们以乔木、灌木、花卉、藤本及地被植物，五层搭配四季常绿的园林景观，保证四季皆景的园林意境。

　　南庭院，取名爱丽舍花园，这里的景观设置小巧精致，营造了一个和谐安乐的天使乐园。

　　北庭院，取名特来维花园，以罗马神话中海神尼普勒战胜归来为题材，营造一个喷泉主景观，以爱之泉命名设计一个许愿池，与高低起伏的路面结合，形成一个立体的景观区。

　　英国建筑设计院达奇国际，代表作品：首都机场T3航站楼和武汉天河国际机场整体规划。

　　美国国际环境景观规划设计事务所EDSA，代表作品：中央电视台媒体公园，三亚落笔洞风景区澳大利亚室内设计公司HASSELL，代表作品：香港德意志银行总部等均豪物业成立于1992年，至今已有20年管理经验。先后获得“中国优秀物业服务企业服务质量TOP10”、“全国城市物业管理优秀大厦”、“十大别墅物业管理奖”、“北京金牌居住区”、“北京优秀管理居住小区”等荣誉称号。

　　玺源台·承玺（三期），规划1.2万平米全业态高端临街商铺，业态组合灵活多变，业主多为西城菁英客群，更具高阶消费力。

　　项目采用与内部景观结合的商业模式，科学人车分流，营造沉浸式的风情商街购物体验，并且全部商业自持，以便社区引进商业业态及品牌有效把控，不分零出售，全部用于开发商统一规划招商，结合当下最火的运动经济、宠物经济、幼儿经济、美容经济等多种业态，形成新消费集中地，打造西城名仕阶层的定制商圈。

　　玺源台，择址北京西城矜贵地段，帷幄天宁寺桥、莲花桥等重要枢纽，周围环绕地铁一号线、地铁九号线、地铁七号线和地铁十六号线，四大城市轨道交汇、多条公交线路聚集，畅达内城各区，构建立体轨道交通体系，无缝连接中国与世界。

　　玺源台，周边环绕金融街商圈、西单商圈、丽泽商圈三大城市商圈，畅享社交、购物、休闲、娱乐等潮流生活；莲花河、莲花池公园、月坛公园、玉渊潭公园等一河六园环绕，自然簇拥，俯仰迭翠秘境；广外医院、宣武医院、广安门中医院等众多三甲医院，守护家族颐养；以及西城多家幼儿园、小学、中学、高等院校蕴藏书香，与高知为邻，涵养家族未来。

　　整体社区呈“南低北高”围合之势，既充分保证住宅日照空间，同时兼顾景观资源户户均享，全石材外立面，历久弥新。

　　北京第四幼儿园，三义里第一幼儿园，三义里第二幼儿园，马连道幼儿园，信和幼儿园，名苑幼儿园，均为一级一类的公立幼儿园，附近的公立私立幼儿园共计约20所

　　片区内别的小学：北京小学广外校区，实验一小广外分校：都是和本部一体化教学，传统优质小学椿树馆小学（80%直升八中），实验二小广外分校，北京小学天宁寺分校，北京小学红山分校，实验一小红莲分校，青年湖小学：均为普通小学或名校分校

　　市重点：四中（广外校区），八中，北师大附属实验中学，北师大附中，161中学

　　公交交通：301路、47路、623路、695路、741内、840路、9路等

　　步行10分钟左右抵达3条地铁线号线米莲花池东路。东北车行5.8km、15分钟到达金融街购物中心。

　　向南车行5.8km、11分钟到达丽泽金融商务区，800米内可达地铁9号线号线。

　　医疗：北京世纪坛医院(三甲)、宣武医院(三甲)、广安门中医院(三甲)、回民医院(二甲)、天坛医院、北京口腔医院、健宫医院(二甲)、羊坊店医院、华丰医院等

　　商圈：金融街商圈、西单商圈、丽泽商圈三大城市商圈（金融街直线km丽泽商务区直线km西单商圈直线km）

　　【外部商业配套】：天虹商场（宣武店）、印象城（翠微店）、金融街购物中心、光耀东方广场、北京长安商场、新年华购物中心、城乡购物中心（公主坟店）华联商场、广外百货商场、百盛购物中心、复兴商业城、菜百新世纪商场、茂林商场、超市发、家乐福、物美、华普超市、顺天府超市等

　　生态：中国铁道博物馆、首都博物馆、军事博物馆、中华世纪坛、国家大剧院、玉渊潭公园、大观园、莲花池公园等