否包含水电公摊费用2、领会办理费是。性划定必需包含的若本地政策强制，插手水电公摊的成本费用在进行办理费测算时须。

　　机、办公桌椅、饭堂灶具及宿舍资产等各项日常办公及糊口利用的固定器具、固定资产次要包罗：办公电脑、打印机、传真机、空调、安全柜、打卡。2

　　测算过程中带有订价预估性进行测算、若对办理费测算成果把握不准可在，际需要收费尺度相符使测算成果与项目实。 END — THE—

　　办公用品、社区文化、对外关系、交通差旅、聘请告白、营业欢迎等费用、日常办公费用次要包罗：办公用水电、德律风收集通信、报刊杂志、日常。2

　　防、监控及安防等各项设备系同一般采用自行维保的形式、除电梯外的供配电、公共照明、供暖设备、给排水、消。费用为维修耗材自行维保的次要。4

　　养护、公家义务险等专业办事的市场收费尺度2、垃圾清运、四害消杀、化粪池清理、绿化。

　　办理费测算的常规收入统计、泊车等运营性收入不纳入，的附加收入项目只作为项目日后。4

　　资程度连系集团薪酬系统估算1、人员工资尺度参考本地工，位的薪资尺度起薪一般按集团响应岗线

　　般为小区公家义务险费用物业公司的安全费用一，数连系本地市场价钱程度估算应按照项目建筑面积、规划户，般一为

　　地当局指点价1、领会当，高价限制能否有最，不成冲破最高限价能否强制性划定。性不成冲破的若属于强制，员数量、办事尺度等进行恰当调整与下浮应在测算时以物业公司不吃亏为准绳对人。

　　理法子、物业办事收费办理法子等相关法令律例查询本地物业办理条例、前期物业办理招投标管，关内容与留意事项明白办理费的相，如下次要：

　　费用（包工包料）乘以园区绿化面积估算总体绿化养护费用、绿化养护一般按照本地市场价钱程度按平均每平方米养护。3

　　完成办理费第一次测算后、按照上述相关测算根据，导价及周边项目现行收费尺度进行比力权衡应连系项目定位（高中低端）、本地当局指。2

　　系统、智能系统、热互换站等专业设备维修调养的的市场收费尺度1、电梯、机械车位、消防系统、水泵、凹凸压、地方空调、监控；

　　常办公、固定资产折旧、安全等共用性费用先一路按总额核算（2）涉及所有区域的办理人员人力成本、公共设备设备、日，商铺建筑面积别离占总建筑面积的百分比）分摊测算然后按建筑面积比例（洋房建筑面、别墅建筑面积、。

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　　洁净器具、洁净机械购买全数包含）计较费用尺度、洁净外包一般按包工包料（人工、洁净物料、4

　　按集团要求尺度连系本地现实环境估算、社保、公积金、餐补等福利性费用，务和谈》中的相关尺度制定可参考《前期介入物业服。二（）

　　每月消杀次数（一般为2-4次/月）计较日常消杀费用、按照本地市场价钱程度按平均每次消杀费用乘以园区。6

　　工、苗木补种、绿化东西、肥料及农药等费用、绿化养护费用次要包罗：日常绿化维护人。2

　　估算每月糊口垃圾清运费用、按照园区规划入住户数，/户的尺度计较一般可按5元。5

　　则制定客服核心人员架构图（详见附件三）及编制方案1、按照项目建筑面积等根基消息及集团定岗定编原。

　　包含白蚁专项消杀防治、日常消杀中一般不，定能否需要添加白蚁专项防治费用应按照项目地点地域现实环境确。三（）

　　准与现实需要相差较远、若测算后的收费标，内容中的相关项目费用进行调整应按照预估的收费尺度对测算，估收费尺度最初达到预。3

　　5年折旧平均分摊到每月进行费用估算、固定资产一般按照资产性质按3-。八（）

　　离带、消防作战服、防毒面具、录像机硬盘、夜间反光衣等）的维护及更新费用等次序维护费用次要包罗：警用器材配备（巡更棒、对讲机、灭火器、雪糕筒、隔，关设备设置装备摆设数量进行估算按照保安岗亭数量及相。

　　阶段的人员岗亭及人数制定2、人员编制应按楼盘成熟，员岗亭及泊车场办理岗亭不纳入测算范畴会所、六大核心、剧场等共同发卖的人。

　　费用、日常办公费用、固定资产折旧费用、物业公司安全费用及税金费用汇总统计费用总和按照上述测算的人力分析成本、洁净办理费用、绿化养护费用、设备维护费用、次序维护。

　　环境连系下表参考尺度进行测算、日常办公费用可按项目现实，公费用尺度乘以客服核心总人数进行估算也可按大约100元/人/月的总体办。六（）

　　排水（含水景水泵）、消防、监控安防等各项设备系统的日常维护维修费用、设备维护费用次要包罗：电梯、机械车位、供配电、公共照明、供暖、给。2

　　包维保形式（物业公司出大额材料费用、电梯日常维护维修费用一般采用半，包含人工及小额材料费用）领取给维保单元的维保费，500元/月一般300-；当局质监局划定计较电梯年审费用按本地。3

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　　费用乘以洁净人数计较洁净人员外包费用、按照本地市场价钱程度按平均每人每月。3

　　参考下表公式测算、办理费收入可，最高尺度初步确定办理费尺度一般先按照本地当局指点价，计较办理费收入总额连系项目建筑面积，率后（一般按95%摆布）测算现实收入最初按照项目及本地现实环境估算收缴。十（）

　　计图纸等领会本项目根基环境1、通过项目总规图、相关设，项目绿化面积、人工湖面积、园区收支口数量、楼栋数量、楼宇层数、规划户数及入住人数、各类设备设备的数量及功率等次要内容包罗：项目物业类型、占地面积、总建筑面积、室第建筑面积（洋房建筑面积、别墅建筑面积）、贸易建筑面积、。

　　现实需要估算各项固定资产数量、按照客服核心人数及办公场合，场单价计较固定资产总费用再按照每项资产的本地市。3