昆宠网公里。由儋州市雅星镇人民政府组织编制的《儋州市雅星镇(八一农场)总体规划修编》,经镇政府听取设计单位专题汇报后并提交专家评审会审议通过,为征求利害关系人和公众的意见,现按法定程序进行批前公示。
2、公示地点:儋州市人民政府网-雅星镇页面()及雅星镇政府、八一总场场部现场;
附件:《儋州市雅星镇(八一农场)总体规划修编(2018-2030)》规划简介
为落实儋州市建设“海南西部中心城市”发展战略,规范和引导新时期下雅星镇的发展建设,为下一层次规划的编制和规划管理提供依据,特编制《儋州市雅星镇(八一总场)总体规划修编(2018-2030)》。
规划范围指雅星镇行政管辖范围,总面积523.75平方公里。中心镇区范围指《儋州市总体规划(空间类2015—2030年)》划定的雅星镇开发边界及周边关系较为密切的八一总场的城镇开发边界,具体包括雅星镇区、八一总场场部及糖厂、长岭农场场部,总面积642.66公顷。
雅星镇(八一总场)定位为:儋州市西部中心镇、热带现代农业创新示范基地、省级旅游风情小镇。
镇域近期(2022年)规划总人口约为12万人;远期(2030年)规划总人口约为14.8万人。
规划近期(2022年)镇域总人口约为12万人,城镇化水平达到36%,城镇人口约4.3万人;
规划远期(2030年)镇域总人口约为14.8万人,城镇化水平达到45%,城镇人口约6.6万人。
根据镇村体系空间结构组织,雅星镇镇村体系等级结构分为中心镇区——中心村/中心居民点——基层村三级。
包括雅星镇区、八一总场场部及糖厂、长岭农场,是雅星镇域范围内的政治、经济、文化中心,职能以城镇居住、产业服务、生活配套为主。规划期末,中心镇区人口为4.96万人,其中雅星镇区3600人,八一总场及糖厂3.4万人,长岭农场场部1.2万人。
本次规划确定7个中心村/中心居民点,包括富克居、红岭农场、金川农场、春江管区、英岛农场、白鱼塘村、庙陀村。是周边村庄和旅游区的综合服务中心,职能以旅游服务、生活配套、生态农业为主。
除中心村之外的其它行政村和生产连队,结合其自身特点,发展热带特色农业和乡村旅游。
城乡居民点建设用地包括城镇建设用地(含农场场部)、乡村建设用地(含生产队)、区域交通设施用地、特殊用地及其他设施用地。
规划期末,全镇建设用地1853.86公顷,其中城乡居民点建设用地1617.69公顷,不突破“多规”2030开发边界规模。
规划范围内的农业发展用地包括一般耕地、基本农田、其他农用地等。严格保护“多规”划定的基本农田面积23896.29公顷。
生态保育用地是对区域环境起决定性作用的大型生态要素和生态实体,其保护、生长、发育的好坏决定了区域生态环境质量的高低,如林地、自然保护区、水源地、大型水库、河流、河流沿线隔离绿带。
严格保护“多规”划定的陆域生态红线公顷;水域560.44公顷;公益林2113.69公顷。4
引进两院农业科技优势,结合大数据、互联网平台,引导传统产业转型升级,大力发展热带特色高效农业种植、特色农产品研发试验、休闲农业观光体验等特色现代农业产品。
引导绿色低碳型加工业,发展精细化农产品加工、新型橡胶制品加工、绿色建材加工,积极引进生态发电等新型环保产业。
发挥毗邻海花岛区位优势,对接那大城区,打造儋州服务滨海新区和那大主城区集综合商业贸易服务、会议会展、工业农产品展销、智能化仓储物流等商贸物流业。
结合调声音乐、军垦风情等地域资源,打造以调声音乐文化体验、军垦风情观光、生态休闲观光、健康养生度假产业为核心的旅游消费目的地。
两带:以美丽乡村、石花水洞、田尾水库、石流江水库、春江水库和利拉岭水库为主的旅游观光产业带;以雅星至滨海新区旅游公路、粤海铁路及海榆西线公路为主的旅游与商贸物流产业带。
三区:依托雅星镇(八一总场)的优势农业资源所形成的创新农业示范区、文体康养旅游区和热带农业种植与观光区。
1)对外交通规划规划将中心镇区建设成为区域交通枢纽中心,充分发挥现有国道、铁路的作用,重点处理国道与乡道、国道与城镇道路以及铁路之间的衔接与转换关系,逐步完善交通服务设施的配套建设。
2)内部道路交通规划规划区内部联系道路主要包括县道、乡道和规划主要城镇干道三个层级。
、城镇性质雅星镇域政治、经济、文化中心,以“儋州调声文化”、“八一军垦文化”为特色的旅游服务型城镇,儋州西部的现代农业创新基地和农产品物流集散中心,儋州西部装配式绿色建筑生产基地。
2022年)规划人口:3.11万人;远期(2030年)规划人口:4.96万人。(
2022年)镇区建设用地规模为:规划总建设用地面积423.91公顷,人均建设用地为136.31㎡/人。规划远期(
2030年)镇区建设用地规模为:规划总建设用地面积576.24公顷,人均建设用地为116.18㎡/人。3
“四心”:为雅星镇区政治经济中心、八一总场旅游服务中心、糖厂和红岭片区服务中心;
200.32公顷,占总建设用地面积的34.76%。其中二类居住用地126.44公顷,商住混合用地73.88公顷。(
5.83公顷,占总建设用地面积的1.01%;文化设施用地2.38公顷,占总建设用地面积的0.41%;教育科研用地25.23公顷,占总建设用地面积的4.38%;医疗卫生用地总面积3.03公顷,占总建设用地面积的0.54%;社会福利1.05公顷,占总建设用地面积的0.18%。(
48.99公顷,占总建设用地面积的8.50%;商务用地1.13公顷,占总建设用地面积的0.20%;娱乐康体用地0.44公顷,占总建设用地面积的0.08%;公用设施营业网点用地用地0.7公顷,占总建设用地面积的0.16%。(
1)对外交通规划对外交通主要依靠海东快速路(海榆西线改扩线),向东连接那大城区,向西连接东方;八一
-白马井旅游公路,连接海南环岛高速公路和环岛高铁白马井站。雅星镇区东部和八一总场片区北部各布置一处长途汽车站,糖厂片区结合现状粤海铁路站场建设八一火车站。
2)内部交通规划道路结合地形总体采用自由方格网的形式,局部采用支状道路。镇区道路等级分为主干路、次干路和支路三级。
30米、25米、20米,次干路为18米、16米、15米,支路为12米、10米、9米、8米。
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