川岛芳子捏睾丸时值6月，2022年即将过半，回顾上半场南京房地产市场，信心的缺失让今年金三银四红五月的成色打了不小的折扣，甚至热门板块的楼盘都无需摇号。

　　但随着国家提振经济政策的密集发布，5月下旬不少楼盘也开始了新的动作，规划出炉、新盘公开、首开入市，同时热盘摇号再次回归大众视野。

　　近日，万科小行G04地块规划出炉。根据规划显示，项目拟建5栋28-30F住宅及相关配套。

　　4月22日，万科以总价20.8亿元拿下该地块，成交楼面价27924元/㎡，溢价率15%，未来毛坯房销售限价39000元/㎡。

　　根据效果图来看，由于地块客观限制，楼栋呈一字排列，其中1-3号楼坐落正南正北，但4、5号楼则偏向西南方，整体的采光、通风效果会有一定影响。

　　目前小行区域内除了万科，还有仁恒城市星光G60地块即将入市，今天（6月1日）正式公开营销中心和实体样板间。

　　仁恒城市星光G60地块与此前已经售罄的G59地块仅一街之隔，根据规划，G60地块为商住混合用地，规划3栋27-33层高层，2栋办公及商业裙楼，其中住宅共计约414套精装房，建面约75-165㎡。

　　而此次推新的户型最小面积仅约75㎡，是区域乃至当下南京市场上罕见的小户型，上车门槛可谓大大降低！

　　其中建面约75㎡的户型可以说是区域内面积段最小的新房，按照此前G59地块约4.5万/㎡的均价，75㎡总价约340万，上车门槛着实不算高。不过75㎡的套数也并不多，总共约130套，入市后注定引发争抢。

　　目前区域内暂无新房在售，而周边二手房也仅中南锦苑、琥珀森林及恒大华府三家，最高均价已逼近5万/㎡大关。

　　根据链家二手房数据显示，中南锦苑挂牌均价为45833元/㎡。2021年3月成交了一套110.05㎡的房源，成交单价直逼5万/㎡。

　　恒大华府挂牌均价为45020元/㎡。2021年4月成交了一套169.18㎡的大平层，成交单价达到4.9万/㎡。

　　而琥珀森林相较前两个，房企知名度一般，二手房价格表现则远不如中南恒大，挂牌均价约4万/㎡左右，最高成交价为4.38万/㎡。

　　在继嘉璟峰、望樾府后，本周第三个摇号楼盘诞生，位于新玄武的招商局中心·臻境！今天项目报名结果出炉，150套房源共吸引463组购房者报名，综合中签率约32.4%。

　　细分来看，45套人才房共吸引12组人才报名，无需摇号；45套无住房房源吸引51组购房者报名，中签率约88%；60套普通房源吸引400组购房者报名，中签率低至15%。

　　整体来看，新玄武此次较低的中签率，也预示着市场正在回温，购房者信心正逐渐恢复。但不容忽视的是，项目本身产品打造上也非常突出品质感！

　　首先在产品打造上，运用全球最前沿的审美，与具有国际化理念的设计手法，及与时俱进的现代材料与技术，让臻境的豪宅感体现地淋漓尽致！

　　空间格局上，将客厅、餐厅、中西厨区等空间集聚于“一条动线”，将公区的活动空间和视野范围全部扩大，奢阔宽厅+LDK一体化设计+全景阳台，将舒适感直线拉满！

　　同款售价约13万㎡的深圳赤湾招商半山臻境奢材——同心林实心竹木纤维墙板，相比之下更抗压耐撞，更防水防潮，且无甲醛等异味，是整板裁剪大幅尺度。

　　以及行业唯一可密缝铺贴的品牌——简一联袂意大利LAMINAM倾力打造的大理石瓷砖，将不分割的整体美与不断线的流畅美融合，且在工艺方面比普通瓷砖防滑性能提高50%，达到泳池的防滑等级R11级！

　　此外，文华酒店和W酒店同款的德国唯宝洁具，五星级酒店美高梅专用系列的三雄极光灯具，单价30万/㎡深圳湾一号同款的德国卡德维浴缸……将全球顶豪的知名用材悉数囊括！

　　此外，招商拿下了大壮观路的代建权，打造城市生态活力廊道，未来这里将成为南京“壮丽一公里”的集中表现地！

　　在壮丽一公里的范围内，可以享受到多维立体交通配置，片区内坐拥4线地铁，已经运营的地铁 1 号线 号线 号线，实现与新街口、大校场、鼓楼滨江、江北新区等热点片区的快速链接；多条断头路也被打通，搭建起了四通八达的“四纵三横”路网。

　　在壮丽一公里的范围内，可以享受到完善的教育资源，片区内的南师附小铁北分校和科利华中学铁北分校两大名校已经开学，更重磅的是，招商局中心·臻境的学区已经落实！

　　● 臻境西园新建住宅小区小学施教学校为北京东路小学红山分校，初中施教学校为科利华中学铁北第二分校(暂定名，以有关部门核定校名为准)。

　　● 臻境南园、臻境北园新建住宅小区小学施教学校为南京师范大学附属小学铁北新城分校，初中施教学校为科利华中学铁北分校。

　　此外，去年玄武区又投资 10.2 亿重点建设十三中红山分校、北京东路小学红山分校等，加上玄外附小分校落地，为片区教育资源锦上添花。

　　在一公里范围内，三级甲等江苏省中西医结合医院、中国医学院皮研所、南京妇幼保健院、南京武警医院等优质的医疗资源也都在家门口，实现全龄康养；玄武湖、紫金山、红山森林动物园等城市山水、自然资源环绕，生态氛围浓厚！

　　此前一直盛传臻境放风价约5.2万/㎡，而实际获批含包均价仅约4.9万/㎡，将近低了3000元/㎡，性价比直线拉满，更是凸显了开发商满满的诚意。

　　区域内价格最高的小区为中海玄武公馆，该小区二手房均价为56726元/㎡，而最高成交价格破6万/㎡，还有不少都在5.6-5.8万/㎡之间成交，足以见得市场对于新玄武的认可。

　　同时限售政策放开后，星河天赋也有次新房挂牌，挂牌价格直逼6万/㎡，并没有出现其他区域恐慌降价抛售的情形，也就是说新玄武的市场不仅是真正的稀缺，其价值也实打实的稳！

　　而臻境此次首开单价5万都不到，和区域二手房形成6000-10000元/㎡的倒挂，而放眼整个南京，当下市场里还有这么大倒挂空间的，也只有新玄武，可以说招商局中心·臻境是妥妥的福利倒挂鸡腿盘！